Les citoyens belges peuvent-ils acheter des biens en Bosnie-Herzégovine ?
Oui. En tant que citoyen belge, vous avez le droit d'acquérir des biens immobiliers en Bosnie-Herzégovine. La Belgique, en tant que membre de l'Union européenne, bénéficie d'une réciprocité confirmée avec la BiH pour l'achat de biens immobiliers.
Le principe de réciprocité stipule que si la Belgique autorise les citoyens bosniens à acheter des biens sur son territoire – ce qui est le cas – la Bosnie accorde le même droit aux citoyens belges.
Connexion Belgique – Bosnie-Herzégovine
La Belgique abrite une communauté bosnienne active, notamment à Bruxelles, Liège et Charleroi. Beaucoup d'entre eux investissent régulièrement dans des biens immobiliers en Bosnie. Les acheteurs belges sans racines bosniaques s'y intéressent également pour :
- Des prix attractifs : très inférieurs au marché belge, avec un rapport qualité-prix exceptionnel
- Des rendements locatifs de 7 à 12 % à Mostar grâce au tourisme international
- Un climat méditerranéen à seulement 2 heures de vol de Bruxelles
- Un patrimoine culturel riche : Mostar, inscrite au patrimoine UNESCO
Cadre juridique : réciprocité Belgique – BiH
Le ministère de la Justice de BiH délivre une attestation confirmant que la Belgique autorise les citoyens bosniens à acheter des biens. Cette attestation permet aux citoyens belges d'effectuer l'achat en Bosnie. Il s'agit d'une formalité routinière pour les ressortissants de l'UE. Arimes prend en charge l'ensemble du processus.
Étapes du processus d'achat
1. Recherche du bien
Arimes cherche des biens selon vos critères, avec visites physiques ou par vidéo depuis la Belgique.
2. Vérification juridique
Contrôle du registre foncier, des hypothèques éventuelles et des permis de construire.
3. Avant-contrat
Signature et versement d'un acompte d'environ 10 % du prix.
4. Obtention de l'attestation de réciprocité
Arimes coordonne cette démarche auprès du ministère de la Justice.
5. Acte authentique chez le notaire bosnien
Signature sur place ou par procuration notariée apostillée (possible depuis la Belgique).
6. Taxe de mutation (5 %)
À régler dans les 30 jours suivant la signature.
7. Inscription au registre foncier
Délai : 15 à 30 jours ouvrables.
Résumé des coûts
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe de mutation | 5 % de la valeur |
| Frais de notaire | 200–500 BAM |
| Commission agence | 2–3 % |
| Frais d'enregistrement | 100–200 BAM |
| **Total des frais** | **~6–8 %** |
Arimes accompagne les acheteurs belges à chaque étape, depuis la première recherche jusqu'à l'obtention des clés. Contactez-nous pour commencer.