Les citoyens suisses peuvent-ils acheter de l'immobilier en Bosnie-Herzégovine ?
Oui. Les citoyens suisses ont le droit d'acquérir des biens immobiliers en Bosnie-Herzégovine, grâce au principe de réciprocité inscrit dans la loi sur les droits réels de la Fédération de BiH. La Suisse figure parmi les pays bénéficiant d'une réciprocité confirmée avec la BiH.
La Suisse et la Bosnie : une diaspora exceptionnellement forte
La Suisse accueille l'une des plus grandes communautés bosniaques d'Europe par habitant – plus de 100.000 personnes d'origine bosniaque y vivent, dont un grand nombre en Suisse romande (Genève, Lausanne, Fribourg).
Pourquoi les acheteurs romands s'intéressent à Mostar ?
- Rapport qualité-prix imbattable : une maison à Mostar coûte parfois moins qu'un parking à Genève
- Rendement locatif : 7–12 % de rendement brut en location touristique à Mostar
- Accessibilité : 2 heures de vol depuis Genève ou Zurich (via Zagreb ou Dubrovnik)
- Climat : méditerranéen, avec plus de 2.700 heures de soleil par an
Réciprocité Suisse – Bosnie-Herzégovine
Le ministère de la Justice de BiH émet une attestation de réciprocité confirmant que la Suisse autorise les ressortissants bosniens à acquérir des biens sur son territoire, et donc que vous pouvez faire de même en Bosnie. Arimes gère l'intégralité de cette procédure.
Processus d'achat
1. Recherche du bien
Recherche sur mesure, visites en personne ou par vidéoconférence depuis la Suisse.
2. Due diligence
Vérification du registre foncier, contrôle des hypothèques et des permis de construire.
3. Avant-contrat (Kapara)
Signature et versement d'un acompte (~10 %) pour réserver le bien.
4. Attestation de réciprocité
Arimes coordonne la demande auprès du ministère de la Justice.
5. Acte notarié
Signature chez le notaire bosnien ou par procuration notariée apostillée (établie en Suisse).
6. Taxe de mutation (5 %)
Payable dans les 30 jours suivant la signature de l'acte.
7. Enregistrement de la propriété
Délai : 15 à 30 jours ouvrables auprès du tribunal municipal.
Coûts à prévoir
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe de mutation | 5 % |
| Frais notariaux | 200–500 BAM |
| Commission agence | 2–3 % |
| Frais d'enregistrement | 100–200 BAM |
| **Total frais annexes** | **~6–8 %** |
Fiscalité suisse
Les revenus locatifs provenant de Bosnie peuvent être déclarables en Suisse. Nous recommandons de consulter un fiduciaire spécialisé en fiscalité internationale avant l'achat.
Arimes est disponible pour vous accompagner depuis votre canton jusqu'à votre propriété en Bosnie. Contactez-nous.