Gli stranieri possono acquistare immobili in Bosnia?
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Bosnia Erzegovina sulla base del principio di reciprocità. I cittadini italiani e di molti altri paesi europei hanno questo diritto.
Perché Mostar?
- Prezzi: Notevolmente più accessibili rispetto a Dubrovnik, Split o il Montenegro
- Clima: Clima mediterraneo con oltre 2.700 ore di sole annue
- Cultura: Centro storico patrimonio UNESCO e il famoso Ponte Vecchio (Stari Most)
- Turismo in crescita: Ideale per investimenti in affitto breve
- Posizione: 75 km dall'aeroporto di Dubrovnik
Quadro giuridico
- Prova di reciprocità: Il tuo paese deve permettere ai cittadini bosniaci di acquistare immobili
- Codice fiscale: Necessario per il contratto di vendita
- Conto bancario: Raccomandato per la tracciabilità dei pagamenti
Procedura di acquisto passo dopo passo
- Trovare l'immobile – tramite un'agenzia locale autorizzata come Arimes
- Verifica legale – proprietà, ipoteche, permessi di costruzione
- Contratto preliminare (kapara) – caparra del ~10% del prezzo
- Atto notarile di vendita
- Pagamento dell'imposta di trasferimento – 5% del prezzo, a carico dell'acquirente
- Registrazione catastale – tipicamente 15–30 giorni lavorativi
Costi da considerare
- Imposta di trasferimento: 5% del prezzo
- Onorari notarili: ~200–500 BAM
- Commissione agenzia: 2–3%
- Spese di registrazione: ~100–200 BAM
Procura notarile
Se non puoi essere presente in Bosnia, è possibile conferire una procura notarile con apostille.
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