I cittadini italiani possono acquistare immobili in Bosnia ed Erzegovina?
Sì. I cittadini italiani hanno il pieno diritto di acquistare immobili in Bosnia ed Erzegovina in virtù del principio di reciprocità sancito dalla Legge sui diritti reali della Federazione di BiH. L'Italia, in quanto membro dell'Unione Europea, gode di reciprocità confermata con la Bosnia.
Il principio di reciprocità significa: poiché l'Italia consente ai cittadini bosniaci di acquistare immobili sul suo territorio, la Bosnia concede agli italiani lo stesso diritto.
Perché gli acquirenti italiani si interessano alla Bosnia?
La Bosnia ed Erzegovina – e Mostar in particolare – sta guadagnando sempre più interesse tra acquirenti e investitori italiani:
- Prezzi accessibili: un appartamento di 60 m² a Mostar costa 60.000–130.000 €, una frazione rispetto all'Italia
- Rendimenti elevati: 7–12% di rendimento lordo con affitti turistici a Mostar
- Clima mediterraneo: simile alla Puglia o alla Sicilia, con oltre 2.700 ore di sole all'anno
- Patrimonio UNESCO: la Città Vecchia di Mostar e il ponte Stari Most
- Vicinanza: Mostar è raggiungibile in circa 2 ore di volo da Roma o Milano
Il quadro giuridico: reciprocità Italia – BiH
Il Ministero della Giustizia di BiH rilascia una certificazione di reciprocità che conferma che l'Italia consente ai cittadini bosniaci di acquistare immobili – e quindi gli italiani possono fare lo stesso in Bosnia. Arimes assiste ogni acquirente italiano nel completare questa formalità.
Processo di acquisto passo dopo passo
1. Ricerca dell'immobile
Arimes cerca immobili in base ai vostri criteri e organizza visite di persona o in videochiamata dall'Italia.
2. Due diligence legale
Verifica del registro fondiario (ZK izvadak), assenza di ipoteche o vincoli, controllo dei permessi edilizi.
3. Contratto preliminare (Kapara)
Si firma un contratto preliminare e si versa una caparra di circa il 10% del prezzo per riservare l'immobile.
4. Certificazione di reciprocità
Arimes coordina la presentazione dei documenti al Ministero della Giustizia e l'ottenimento della certificazione.
5. Atto notarile definitivo
Il contratto di acquisto è firmato davanti a un notaio bosniaco. In alternativa, è possibile utilizzare una procura notarile apostillata emessa in Italia.
6. Imposta di trasferimento (5%)
L'acquirente versa il 5% del valore dell'immobile entro 30 giorni dalla firma dal notaio.
7. Registrazione al registro fondiario
L'iscrizione della proprietà richiede 15–30 giorni lavorativi presso il tribunale municipale.
Riepilogo dei costi
| Voce | Importo |
|---|---|
| Imposta di trasferimento | 5% del valore |
| Onorari notarili | 200–500 BAM |
| Provvigione agenzia | 2–3% |
| Tasse di registrazione | 100–200 BAM |
| **Costi accessori totali** | **~6–8%** |
Procura notarile per acquisto a distanza
Gli acquirenti italiani possono acquistare senza recarsi in Bosnia tramite una procura notarile apostillata, rilasciata in Italia e valida in Bosnia. Arimes coordina regolarmente questo processo.
Fiscalità italiana
I redditi da locazione provenienti dalla Bosnia potrebbero essere soggetti a tassazione in Italia. Si consiglia di consultare un commercialista esperto in fiscalità internazionale prima dell'acquisto.
Arimes – il vostro partner a Mostar
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