Başlamadan Önce: Hazırlık Aşaması
Bosna Hersek'te ev satın almak, Türkiye'deki ya da Avrupa'daki süreçlerden bazı önemli noktalarda ayrışır.
İhtiyacınız olan belgeler:
- Geçerli pasaport
- Bosna Hersek vergi numarası (JMB/ID broj)
- Banka hesabı veya uluslararası para transferi için belge
- Avukat vekaletnamesi (yerinde bulunamayanlar için)
Fiyat Aralıkları (2026)
| Şehir | 1+1 Daire | 2+1 Daire | Müstakil Ev |
|---|---|---|---|
| Mostar merkez | 45.000–75.000 € | 65.000–110.000 € | 90.000–200.000 € |
| Saraybosna merkez | 60.000–100.000 € | 90.000–160.000 € | 120.000–280.000 € |
| Trebinje | 35.000–65.000 € | 55.000–95.000 € | 70.000–150.000 € |
| Kırsal Hersek | 15.000–40.000 € | 30.000–65.000 € | 25.000–80.000 € |
Adım 2: Tapu Kaydı Kontrolü — En Kritik Adım
Tapu kaydında kontrol edilmesi gerekenler:
✅ Kayıtlı malik gerçekten satıcı mı?
✅ Üzerinde ipotek var mı?
✅ Haciz mevcut mu?
✅ Parsel numarası ve yüzölçümü ilanla uyuşuyor mu?
✅ Yapı ruhsatı mevcut mu?
Adım 3: Ön Sözleşme
Ön sözleşmede yer alması gerekenler:
- Satış bedeli ve para birimi
- Depozito tutarı (genellikle %10)
- Nihai satış tarihi
- Cayma durumunda depozito koşulları
Depozito: Alıcı cayarsa depozito satıcıda kalır. Satıcı cayarsa iki katıyla iade eder.
Adım 4: Resmi Satış Sözleşmesi ve Noter
Bosna Hersek'te noter onayı olmadan yapılan satış hukuken geçersizdir.
Noter sürecinde gerekenler:
- Alıcı ve satıcının pasaportları
- Tapu kaydının güncel sureti
- Satış sözleşmesi taslağı
- Vergi numaraları
Noter ücreti: %0,5–1
Eğer bizzat bulunamazsanız: Bosna Hersek Büyükelçiliği'nde apostilli vekaletname.
Adım 5: Tapu Devir Vergisi
Vergi oranı: Satış bedelinin %5'i — noter işleminden sonra 30 gün içinde ödenir.
Adım 6: Tapu Tescili
Başvuru yeri: Yerel tapu müdürlüğü
Süre: 2–6 hafta
Harç: 50–200 KM
Toplam Alım Maliyeti
| Kalem | Maliyet |
|---|---|
| Satış bedeli | 70.000 € (örnek) |
| Tapu devir vergisi (%5) | 3.500 € |
| Noter ücreti | 500 € |
| Avukatlık ücreti | 700 € |
| Tapu tescil harcı | 100 € |
| Acente komisyonu (%1) | 700 € |
| **Toplam** | **~75.500 €** |
Sık Yapılan Hatalar
- Tapu kontrolünü atlamak — En tehlikeli hata
- Avukatsız noter sürecine girmek — Sözleşme alıcı aleyhine olabilir
- Ruhsatsız yapıları görmezden gelmek — Legalizasyon süreci 6–24 ay sürebilir
- Fiyatı düşük göstermek — Vergi riski oluşturur
- Tescil öncesi anahtarı teslim almak — Hukuki güvencesizlik
SSS: Bosna Hersek'te Ev Satın Alma
Türk vatandaşı Bosna Hersek'te ev satın alabilir mi?
Evet, herhangi bir kısıtlama olmaksızın.
Satın alma için Bosna Hersek'te bizzat bulunmak şart mı?
Hayır. Apostilli vekaletname ile uzaktan satın alma mümkündür.
Bosna Hersek'te ipotek kredisi kullanabilir miyim?
Yerel bankalardan yabancı uyruklu kişilere ipotek verilmemektedir. Nakit kullanımı önerilir.
Satın aldıktan sonra ikamet izni alabilir miyim?
Evet. Mülk sahipliği ikamet izni başvurusunda önemli bir dayanak oluşturur.