Kimler Mülk Satın Alabilir?
| Uyruk | Durum |
|---|---|
| Türk vatandaşları | ✅ Serbestçe satın alabilir |
| AB vatandaşları (DE, AT, FR vb.) | ✅ Serbestçe satın alabilir |
| İsviçre vatandaşları | ✅ Serbestçe satın alabilir |
| ABD/Kanada vatandaşları | ✅ Serbestçe satın alabilir |
| Körfez ülkeleri vatandaşları | ✅ Büyük çoğunlukla mümkün |
Temel koşul: Karşılıklılık ilkesi — Bosna Hersek vatandaşlarına aynı hakkı tanıyan ülke vatandaşları mülk alabilir.
Gerekli Belgeler
Gerçek Kişi Alıcı:
- Geçerli pasaport
- Bosna Hersek vergi numarası (1–3 gün içinde alınır)
- Apostilli vekaletname (uzaktan alım için)
- Banka transferi belgesi
Satın Alma Süreci
Adım 1: Tapu kaydı kontrolü — mülkün hukuki durumu doğrulanır.
Adım 2: Vergi numarası başvurusu — yerel vergi dairesinden, 1–3 iş günü.
Adım 3: Satış sözleşmesi ve noter — Bosnakça hazırlanır, noter onayı zorunludur. Ücret: %0,5–1.
Adım 4: Tapu devir vergisi — %5, noter işleminden sonra 30 gün içinde.
Adım 5: Tapu tescili — 2–6 hafta, ardından tam mülkiyet geçer.
Özel Durumlar
Tarım Arazisi: Bazı kantonlarda ek kısıtlamalar geçerli. Konut arsası bu kısıtlamanın dışında.
Müşterek Mülkiyet: İki veya daha fazla kişi birlikte mülk alabilir. Her alıcı tapuda hisse oranıyla kayıtlı görünür.
Miras Yoluyla Edinim: Yabancı uyruklu kişiler miras yoluyla da mülk edinebilir.
Alım Sonrası Yükümlülükler
- Yıllık mülk vergisi: 100–400 €/yıl
- Kira geliri vergisi: %10 sabit oranlı, yıllık beyanname
- Adres bildirimi: Belediyeye bildirim iyi uygulamadır
Mülk Sahipliği ve İkamet İzni
Mülk sahipliği otomatik ikamet izni vermez — ancak başvuruda güçlü bir dayanak oluşturur.
İkamet izni başvurusu için:
- Tapu belgesi
- Pasaport
- Uluslararası sağlık sigortası
- Polisiye sicil kaydı (apostilli)
- Yeterli gelir kanıtı
Süre: 4–8 hafta. 5 yıl sonra daimi ikamet başvurusu yapılabilir.
SSS: Yabancılar ve Mülk
Türk vatandaşı olarak Bosna Hersek'te mülk almak ne kadar güvenli?
Tapu sistemi devlet güvencesindedir. Yasal süreç takip edildiğinde ve bağımsız avukat kullanıldığında risk minimumdur.
Mülk almak için Bosna Hersek'te ikamet etmem gerekiyor mu?
Hayır. Yurt dışında yaşayan yabancı uyruklu kişiler mülk sahibi olabilir.
Mülkü daha sonra satmakta sorun yaşar mıyım?
Hayır. Yabancı uyruklu mülk sahipleri mülklerini diledikleri zaman satabilir. Sermaye çıkışı üzerinde kısıtlama yoktur.
Bosna Hersek'te mülkü çocuklarıma bırakabilir miyim?
Evet. Bosna Hersek miras hukuku yabancı uyruklu mülk sahiplerinin mirasına da uygulanır. Vasiyet hazırlanması önerilir.