Cos'è il principio di reciprocità?
In Bosnia Erzegovina, i cittadini stranieri possono acquistare immobili solo se esiste la reciprocità: il loro paese deve concedere ai cittadini bosniaci lo stesso diritto di acquistare proprietà sul proprio territorio.
Questo principio è stabilito dall'articolo 17 della Legge sulle politiche immobiliari della Federazione BiH e da norme equivalenti nella Republika Srpska.
Paesi con piena reciprocità (acquisto CONSENTITO)
I cittadini dei seguenti paesi possono acquistare liberamente immobili in Bosnia Erzegovina:
Unione Europea
- Italia, Germania, Austria, Francia, Spagna, Portogallo
- Paesi Bassi, Belgio, Lussemburgo, Svezia, Danimarca, Finlandia
- Polonia, Repubblica Ceca, Slovacchia, Ungheria, Romania, Bulgaria
- Grecia, Croazia, Slovenia, Estonia, Lettonia, Lituania
- Irlanda, Malta, Cipro
Altri paesi europei
- Svizzera, Norvegia, Islanda, Liechtenstein
- Albania, Kosovo, Montenegro, Macedonia del Nord, Serbia
Resto del mondo
- Turchia, Emirati Arabi Uniti, Qatar, Arabia Saudita
- USA, Canada, Australia, Nuova Zelanda
- Giappone, Corea del Sud, Singapore
Paesi senza reciprocità o con limitazioni
Alcuni paesi hanno reciprocità parziale o assente con la Bosnia Erzegovina:
- Russia – la reciprocità non è attualmente confermata in modo chiaro; acquisto soggetto a verifica caso per caso
- Cina – reciprocità parziale, con restrizioni sulle proprietà agricole
- India – la legge indiana limita gli stranieri all'acquisto di determinati tipi di immobili
- Paesi con embargo internazionale – acquisto non consentito
> Nota importante: Lo status di reciprocità può cambiare per effetto di nuovi accordi bilaterali o modifiche legislative. Verificare sempre la situazione attuale prima di procedere.
Come viene verificata la reciprocità?
Nella pratica, la verifica avviene al momento della registrazione catastale. Il Ministero della Giustizia della BiH emette conferma ufficiale su richiesta del notaio.
Per i cittadini UE la procedura è generalmente automatica e non richiede documentazione aggiuntiva.
I cittadini italiani possono comprare?
Sì, senza problemi. L'Italia e la Bosnia Erzegovina hanno piena reciprocità. I cittadini italiani possono acquistare appartamenti, case, locali commerciali e terreni edificabili alle stesse condizioni dei cittadini bosniaci.
L'unica eccezione riguarda i terreni agricoli: in alcune entità si applicano restrizioni specifiche indipendentemente dalla nazionalità.
Cosa succede se la reciprocità non esiste?
Il notaio non può autenticare il contratto di vendita e il Land Registry (Zemljišna knjiga) non registrerà il trasferimento di proprietà. L'acquisto sarebbe nullo.
In questi casi esistono soluzioni alternative legali, come la costituzione di una società bosniaca (d.o.o.) per l'acquisto.
Documenti necessari per gli stranieri
- Passaporto o documento d'identità valido
- Codice fiscale bosniaco (JMB za strance, ottenuto all'Ufficio per gli Stranieri)
- Eventuale procura notarile con apostille se non si è presenti in loco
Conclusione
La Bosnia Erzegovina è aperta agli investitori stranieri con un sistema trasparente basato sulla reciprocità. I cittadini europei, e in particolare quelli italiani, godono di pieno accesso al mercato immobiliare bosniaco.
Arimes accompagna i clienti stranieri in ogni fase del processo, dalla verifica giuridica iniziale alla registrazione finale, con assistenza in lingua italiana.