Mostar kao tržište nekretnina
Mostar je najveći grad Hercegovine i ekonomski centar regije s rastućim tržištem nekretnina. U proteklih 5 godina cijene su porasle 30–45%, a potražnja je i dalje jaka – posebno u centralnim četvrtima. Analiza cijena za 2026. godinu.
Cijene po lokacijama
Stari grad i neposredna okolina
Najskuplji dio Mostara. Autentična arhitektura, pješačke zone, blizina Starog mosta.
- Garsonijera (25–40 m²): 90.000–150.000 KM
- Jednosoban (40–55 m²): 100.000–180.000 KM
- Dvosoban (55–75 m²): 150.000–250.000 KM
- Prosječna cijena po m²: 2.400–3.500 KM
Bulevar i Rondo
Centralna poslovna i stambena zona, dobra infrastruktura, blizina institucija.
- Garsonijera: 65.000–100.000 KM
- Jednosoban: 80.000–140.000 KM
- Dvosoban: 110.000–180.000 KM
- Trosoban: 140.000–230.000 KM
- Prosječna cijena po m²: 1.600–2.200 KM
Sjever Mostara (Vranica, Zahum, Sjever)
Novogradnja i mješovita stambena zona s dobrim saobraćajnim vezama.
- Garsonijera: 50.000–80.000 KM
- Jednosoban: 65.000–110.000 KM
- Dvosoban: 85.000–150.000 KM
- Prosječna cijena po m²: 1.300–1.800 KM
Jug Mostara (Ilići, Šantići, Raštani)
Mirniji stambeni lokaliteti, manje prometni. Pogodan za porodice s djecom.
- Jednosoban: 55.000–85.000 KM
- Dvosoban: 75.000–120.000 KM
- Prosječna cijena po m²: 1.100–1.600 KM
Prigradska naselja (Potoci, Jablanica–pravac, Nevesinjski put)
Znatno niže cijene, ali udaljenost od centra je kompromis.
- Kuće/stanovi: 600–1.100 KM/m²
Nova gradnja vs. stara gradnja
| Nova gradnja | Stara gradnja (do 1990.) | |
|---|---|---|
| Cijena | 15–25% skuplja | Niža |
| Energetska efikasnost | Visoka | Niska (tipično) |
| Garancija | 2 g. od izvođača | Nema |
| Prilagodljivost | Moguće promjene u fazi gradnje | Fiksno |
| Ulaz u posjed | Čekanje (6–24 mj.) | Odmah |
Trendovi za 2026–2026.
- Nastavak umjerenog rasta cijena (5–8% godišnje u centru)
- Sve veći interes kupaca iz dijaspore i stranih investitora
- Rast potražnje za manjim stanovima (garsonijere, jednosobni) za iznajmljivanje
- Nedostatak novih projekata u centru → premium za centralne lokacije
Savjet pri kupovini
Cijena po m² je samo jedna dimenzija. Jednako su važni: kat (prizemlje i visoko prizemlje su manje atraktivni), strana svita (sjever vs. jug), stanje instalacija i zajednički prostori zgrade.
Arimes može organizovati razgledavanje i dati nepristrasnu ocjenu svake nekretnine. Kontaktirajte nas.