Zašto je građevinska dozvola obavezna?
Građevinska dozvola je administrativni akt kojim nadležni organ potvrđuje da je planirana gradnja sukladna s prostorno-planskom dokumentacijom, tehničkim standardima i propisima. Bez dozvole:
- Gradnja je nezakonita i može biti inspekcijski zaustavljena ili srušena
- Objekat se ne može uknjižiti
- Ne možete dobiti priključke (struja, voda, plin)
- Ne možete prodati, nasljediti ni hipotekovati objekat
Ko izdaje građevinsku dozvolu?
U FBiH nadležnost za izdavanje građevinskih dozvola ima:
- Općinska služba za prostorno uređenje – za objekte do određene veličine i kategorije
- Kantonalna uprava – za veće i složenije objekte (stambene zgrade, industrijski objekti)
- Federalni organi – za objekte od federalnog značaja
Preduvjeti za podnošenje zahtjeva
1. Vlasnički list / pravo raspolaganja parcelom
Morate biti vlasnik parcele ili imati ugovoreno pravo gradnje.
2. Lokacijski uvjeti (ranije: urbanistička saglasnost)
Dokument koji utvrđuje što i kako možete graditi na vašoj parceli (namjena, spratnost, koeficijenti...). Podnosi se poseban zahtjev uz vlasnički list i geodetski plan.
Rok: 15–30 dana. Trošak: 100–300 KM.
3. Idejni projekat (za određene objekte) ili Glavni projekat
Za kuće i manje objekte obično je dovoljno ići direktno na Glavni projekat koji obuhvata:
- Arhitektonski projekat
- Konstruktivni projekat
- Instalaterski projekti (el., vodovod, grijanje/ventilacija)
- Elaborat zaštite od požara (za veće objekte)
Projekat izrađuje ovlašteni projektant (biro s licencom). Trošak: 2.500–10.000 KM.
4. Suglasnosti komunalnih i javnih preduzeća
Za priključke na infrastrukturu potrebne su suglasnosti: elektroenergetike, vodovoda, kanalizacije, telekoma, puta.
Svaka suglasnost se pribavlja posebno. Ukupno: 300–1.500 KM i 2–8 tjedana.
Podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu
Uz zahtjev se prilaže:
- Lokacijski uvjeti
- Glavni projekat (u propisanom broju primjeraka)
- Sve komunalne suglasnosti
- Izjava odgovornog projektanta
- Administrativne takse
Zakonski rok za donošenje rješenja: 30 dana (FBiH). U praksi 30–90 dana, ovisno o opterećenosti i kompletnosti zahtjeva.
Komunalni doprinos (naknada za uređenje građevinskog zemljišta)
Ovo je najčešće iznenađenje za investitore. Naknada se plaća po m² bruto površine i ovisi o:
- Zoni u kojoj se gradi (centralne zone = skuplje)
- Vrsti objekta
- Općini
Orijentaciono: 20–80 KM/m² bruto površine u Mostaru.
Za kuću 150 m² u rubnoj zoni: 3.000–8.000 KM.
Što ako gradite bez dozvole?
Inspekcija rada može:
- Naložiti obustavu radova
- Naložiti uklanjanje bespravno izgrađenog dijela
- Pokrenuti prekršajni postupak (novčana kazna: 2.000–50.000 KM)
Naknadna legalizacija je moguća, ali skupa i neizvjesna.
Arimes vam pomaže ishod dozvolu
Arimes koordinira kompletan postupak ishođenja dozvola: od provjere lokacijskih uvjeta, do angažiranja projektanta, pribavljanja suglasnosti i praćenja zahtjeva. Pošaljite upit – tim vam se javlja u roku od 24 sata.