Warum Mostar?
Mostar ist die bekannteste Stadt Bosniens — mit dem berühmten Stari Most (Alte Brücke), mittelmeerischem Klima, 300+ Sonnentagen und 1,5–2 Millionen Touristen jährlich. Als Investitionsstandort bietet Mostar die höchsten Airbnb-Renditen des Landes und Einstiegspreise, die deutlich unter Wien, München oder Hamburg liegen.
Mostar in Zahlen:
- Bevölkerung: ~130.000
- Touristen/Jahr: 1,5–2 Mio.
- Ø Preis/m² (Zentrum): 1.200–2.000 €
- Airbnb-Rendite: 10–16 %
- Sonnentage: 300+
- Klima: mediterran, Sommer 35–42°C
Immobilienpreise in Mostar (2026)
| Immobilientyp | Preis |
|---|---|
| Studio / 1-Zimmer, Zentrum | 40.000–65.000 € |
| 2-Zimmer-Wohnung, renoviert | 65.000–110.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 90.000–150.000 € |
| Steinhaus, Altstadt (Stari Grad) | 80.000–200.000 € |
| Villa mit Garten | 150.000–350.000 € |
| Preis/m² (Zentrum) | 1.200–2.000 € |
| Preis/m² (Neubau) | 1.400–2.200 € |
Die besten Lagen in Mostar
Stari Grad (Altstadt): Osmanisches Kulturerbe, Kopfsteinpflaster, authentische Atmosphäre. Begehrteste Lage für Kurzzeitmietung. Begrenzte Verfügbarkeit — Objekte hier wechseln selten den Besitzer.
Bulevar / Lučki Most: 5–10 Gehminuten zur Altstadt. Beste Kombination aus Zugänglichkeit und Preis. Höchstes Volumen neuer Airbnb-Listings.
Zahum / Rondo: Ruhigere Wohnlage, modern gebaut, niedrigere Preise. Geeignet für Langzeitmiete und eigene Wohnnutzung.
Stadtrand / Blagaj-Richtung: Häuser mit Garten, ländliche Atmosphäre, günstigere Preise. 10–20 Minuten vom Zentrum.
Airbnb-Simulation: Steinhaus in der Altstadt
Objekt: Steinhaus, 3 Zimmer, 130.000 €
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 6.500 € |
| Notar + Anwalt | 1.800 € |
| Renovierung + Möblierung | 15.000 € |
| **Gesamtinvestition** | **153.300 €** |
Jahresertrag (Airbnb):
- Hochsaison (Jun–Sep): 4 × 2.800 € = 11.200 €
- Nebensaison (Apr–Mai, Okt): 2 × 1.400 € = 2.800 €
- Vorsaison (Nov–Mär): 5 × 600 € = 3.000 €
- Brutto gesamt: ~17.000 €
- Verwaltung (20 %): –3.400 €
- Mietsteuer (10 %): –1.360 €
- Netto: ~12.240 € = 8 % Netto-Rendite
Kaufprozess
Können Deutsche in Mostar kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Gegenseitigkeitsprinzip anerkannt.
Benötigte Unterlagen:
- Reisepass
- Bosnische Steuernummer (1–3 Tage)
- Vollmacht (bei Kauf ohne Anreise)
- Herkunftsnachweis der Mittel
Ablauf:
- Grundbuchprüfung (kein Grundpfandrecht, keine Streitigkeiten)
- Vorvertrag + 10 % Anzahlung
- Notarieller Kaufvertrag (Notar gesetzlich vorgeschrieben)
- Grunderwerbsteuer: 5 % innerhalb von 30 Tagen
- Grundbucheintragung: 2–6 Wochen
Steuern in Bosnien
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % (einmalig) |
| Mieteinkommensteuer | 10 % (Pauschal) |
| Jährliche Grundsteuer | 100–350 €/Jahr |
Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich Häuser in Mostar?
Portal: Nekretnine.ba, lokale Makler. Viele attraktive Objekte in der Altstadt werden nur über persönliche Netzwerke angeboten — ein lokaler Makler ist unerlässlich.
Muss ich persönlich nach Mostar reisen?
Nein. Mit apostillierter Vollmacht und lokalen Anwalt ist der Kauf vollständig aus Deutschland abwickelbar.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Typisch 4–8 Wochen von der Angebotsabgabe bis zur Grundbucheintragung.
Gibt es Einschränkungen für Gebäude in der Altstadt?
Historische Gebäude im Kernbereich (UNESCO-Weltkulturerbe-Pufferzone) können Denkmalschutzauflagen unterliegen. Vor dem Kauf rechtlich prüfen.