Stambeni kredit u BiH – osnove
Stambeni kredit (hipotekarni kredit) omogućava vam da kupite nekretninu uz pomoć banke, a nekretninu koristite kao zaloge (hipoteku). Kredit se vraća u ratama tokom dogovorenog perioda.
Ko može dobiti stambeni kredit?
Uslovi se razlikuju od banke do banke, ali generalno:
- Zaposleni sa stalnim primanjima i radnim stažom (obično min. 6–12 mjeseci)
- Preduzetnici sa dokazanim prihodom (finansijski izvještaji)
- Penzioneri do određene starosti (obično 70 godina pri isteku kredita)
Koliko banka finansira?
Banke u BiH obično finansiraju do 80% tržišne vrijednosti nekretnine. Znači, morate imati vlastita sredstva (učešće) od min. 20% kupoprodajne cijene.
Kamatne stope
Kamatne stope na stambene kredite u BiH trenutno se kreću između 3,5% i 6% godišnje, u zavisnosti od banke, iznosa i roka kredita. Preporučljivo je uzeti ponude od najmanje 2–3 banke.
Dokumenti za kredit
- Lična karta
- Potvrda o zaposlenju i visini primanja
- Izvod iz tekućeg računa (posljednjih 6 mjeseci)
- ZK izvadak nekretnine
- Kupoprodajni ugovor ili predugovor
- Procjenska vrijednost od bankarskog procjenitelja
Hipoteka – šta to znači za kupca?
Hipoteka je pravo banke na nekretnini dok se kredit ne otplati. Ako prestanete plaćati rate, banka može pokrenuti postupak prodaje nekretnine. Hipoteka se upisuje u ZK izvadak.
Šta je procjena bankarskog procjenitelja?
Banka šalje svog ovlaštenog procjenitelja koji procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnine. Ova procjena može biti niža od dogovorene kupoprodajne cijene – u tom slučaju banka finansira do 80% procijenjene vrijednosti, ne kupoprodajne.
Savjet
Arimes sarađuje s nekoliko banaka i može vam pomoći da unaprijed procijenite da li ispunjavate uslove za kredit. Ovo vam štedi vrijeme i izbjegava neprijatna iznenađenja. Pošaljite upit za konsalting i dogovorimo konsultaciju.