Dürfen Deutsche Immobilien in Bosnien kaufen?
Ja – deutsche Staatsbürger können legal Immobilien in Bosnien und Herzegowina erwerben. Grundlage ist das Prinzip der Gegenseitigkeit, das im Sachenrechtsgesetz der Federation BiH verankert ist.
Da Deutschland bosnischen Staatsbürgern das Recht einräumt, in Deutschland Immobilien zu erwerben, gilt das Gleiche auch umgekehrt: als Deutscher können Sie in Bosnien eine Immobilie kaufen – unter denselben Bedingungen wie einheimische Käufer, mit einigen zusätzlichen Formalitäten.
Deutsche Käufer in Bosnien – eine starke Verbindung
Deutschland ist das Land mit der größten bosnischen Diaspora weltweit. Hunderttausende Menschen mit bosnischen Wurzeln leben in Deutschland – und viele von ihnen sowie ihre deutschen Freunde und Bekannten investieren zunehmend in Immobilien in Mostar, Sarajevo und der Herzegovina.
Aber auch deutsche Käufer ohne bosnische Wurzeln entdecken Bosnien als attraktiven Markt:
- Preisvorteil: Eine 60 m² Wohnung in Mostar kostet 60.000–130.000 € – vergleichbare Objekte an der kroatischen Küste kosten das 3–5-fache
- Klimavorteil: Mediterranes Klima mit über 2.700 Sonnenstunden im Jahr
- Mietrendite: 7–12% Bruttorendite in Mostar durch Touristenvermietung
- Wachstumsmarkt: Jährliche Preissteigerungen von 8–12% in den letzten Jahren
- Nähe: Ca. 2 Stunden Flugzeit von Frankfurt, München oder Berlin
Rechtliche Grundlage: das Gegenseitigkeitsprinzip
Das Justizministerium von BiH stellt eine schriftliche Bestätigung der Gegenseitigkeit aus. Dieses Dokument bestätigt, dass Deutschland bosnischen Staatsangehörigen den Immobilienerwerb erlaubt – und daher Sie als Deutscher das Gleiche in Bosnien tun können.
Diese Bestätigung ist bei deutsch-bosnischen Transaktionen eine Routineformalität. Arimes begleitet jeden deutschen Käufer durch diesen Schritt.
Schritt-für-Schritt-Kaufprozess
1. Immobiliensuche
Arimes sucht passende Objekte nach Ihren Kriterien. Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf organisiert werden.
2. Rechtsprüfung
Wir prüfen den Grundbuchauszug (ZK izvadak), bestätigen die Lastenfreiheit und kontrollieren alle Baugenehmigungen.
3. Vorvertrag (Kapara)
Nach Einigung wird ein Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises geleistet.
4. Bestätigung der Gegenseitigkeit
Arimes hilft Ihnen, die nötigen Unterlagen beim Justizministerium einzureichen.
5. Notarieller Kaufvertrag
Der Kaufvertrag wird beim bosnischen Notar unterzeichnet. Falls Sie nicht reisen können, ist eine notariell beglaubigte und apostillierte Vollmacht aus Deutschland möglich.
6. Grunderwerbsteuer
Der Käufer zahlt 5% Grunderwerbsteuer innerhalb von 30 Tagen nach Beurkundung.
7. Grundbucheintragung
Die Eigentumsübertragung wird beim Amtsgericht eingetragen – in der Regel innerhalb von 15–30 Werktagen.
Kostenübersicht
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5% des Kaufpreises |
| Notargebühren | 200–500 BAM |
| Maklerprovision | 2–3% des Kaufpreises |
| Grundbuchgebühr | 100–200 BAM |
| **Gesamte Nebenkosten** | **ca. 6–8% des Kaufpreises** |
Vollmacht für Fernkäufe
Viele deutsche Käufer erwerben bosnische Immobilien, ohne vor Ort zu sein. Dies ist möglich durch eine notariell beglaubigte und mit Apostille versehene Vollmacht – ausgestellt in Deutschland und gültig in Bosnien.
Arimes – Ihr Partner für deutsche Käufer
Arimes ist Mostars führende Immobilienagentur mit 5,0 Sternen auf Google (94 Bewertungen). Wir kommunizieren auf Deutsch, Bosnisch und Englisch und begleiten Sie von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe.