Isplati li se iznajmiti nekretninu u Mostaru?
Kratki odgovor je: da. Mostar bilježi stabilnu potražnju za iznajmljenim stanovima tokom cijele godine, uz sezonski skok u turističkom periodu (jun–septembar) kada kratkoročni najam može donijeti i dvostruko veći prihod od dugoročnog.
Prosječan prinos od dugoročnog najma u centru Mostara iznosi 5–7% godišnje od vrijednosti nekretnine, što je konkurentno u odnosu na štednju ili državne obveznice.
Kako odrediti pravu cijenu najma
Cijena ovisi o nekoliko faktora:
- Lokacija – Centar i Bulevar komanduju premium cijenom
- Površina i raspored – Funkcionalni tlocrt je važniji od gole kvadrature
- Opremljenost – Potpuno opremljeni stan postiže 20–30% višu cijenu
- Stanje – Renovirani stan se iznajmljuje brže i skuplje
- Parking – Uz parking možete tražiti 50–100 KM više
Savjet: Pogledajte 5–10 oglasa za usporedive stanove u vašoj četvrti da dobijete realnu tržišnu sliku. Arimes vam može besplatno dati okvirnu procjenu.
Priprema nekretnine za iznajmljivanje
Prije postavljanja oglasa:
- Temeljito očistite stan – Čistoća je prvi dojam
- Popravite sitne kvarove – Kapajući slavine, škripeće vrate, pregorjele žarulje
- Fotografirajte uz dobro osvjetljenje – Kvalitetne fotografije drastično ubrzavaju iznajmljivanje
- Napravite popis inventara – Zaštitite se od sporova pri završetku najma
Legalna strana iznajmljivanja
U BiH (FBiH) prihodi od najma podliježu porezu na dohodak. Stopa iznosi 10% od ostvarenog prihoda (uz standardne odbitke). Preporučljivo je:
- Registrirati ugovor kod nadležne Porezne uprave
- Voditi evidenciju uplata i rashoda
- Konzultirati računovođu za optimizaciju poreza
Neregistrirani najam može rezultirati retroaktivnim naplatama i kaznama u slučaju inspekcije.
Kratkoročni vs. dugoročni najam
| Dugoročni najam | Kratkoročni najam | |
|---|---|---|
| Prihod | Stabilan | Viši, ali sezonski |
| Upravljanje | Minimalno | Intenzivno |
| Troškovi | Niži | Viši (platforme, čišćenje) |
| Rizik | Niži | Manji rizik neplaćanja |
Za vlasnike koji ne žive u Mostaru ili nemaju vremena za upravljanje, dugoročni najam uz posrednika je optimalan izbor.
Kako Arimes može pomoći
Prepustite nam cijeli proces: od procjene vrijednosti najma i postavljanja oglasa, do verifikacije stanara, organizacije obilaska i finalizacije ugovora. Javite nam se i dogovorimo razgovor u roku od 24 sata.