Zašto je važno pripremiti se za prodaju?
Prodaja nekretnine nije jednokratna transakcija – to je proces koji može trajati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci. Dobra priprema znači bolju cijenu i manje stresa.
Korak 1: Realna procjena vrijednosti
Prva greška prodavača je precjenjivanje. Nekretnina koja stoji dugo na tržištu postaje "stara vijest" i kupci počinju sumnjati da s njom nešto nije u redu. Angažujte profesionalnog procjenitelja ili se obratite Arimes agenciji za besplatnu inicijalnu procjenu.
Faktori koji utječu na cijenu u Mostaru:
- Lokacija (centar, Sjeverni logor, Rodoč, Ilići...)
- Sprat i lift
- Stanje objekta i renoviranost
- Parking i pomoćne prostorije
- Blizina škola, tržnih centara, zdravstvenih ustanova
Korak 2: Sredite dokumentaciju unaprijed
Ništa ne usporava prodaju kao papiri koji nisu sredeni. Pripremite:
- Vlasnički list (ZK izvadak) – ne stariji od 30 dana
- Posjedovni list ako je relevantno
- Saglasnost suvlasnika ako je nekretnina u suvlasništvu
Korak 3: Prezentacija nekretnine
Kupci donose odluku u prvih nekoliko minuta posjete. Nekoliko stvari koje možete učiniti:
- Temeljito počistite i dekluterirajte prostor
- Popravite sitne kvarove (curenje, pokvarene brave, pukotine)
- Napravite profesionalne fotografije (Arimes to uključuje u uslugu)
Korak 4: Pregovori i rezervacija
Kada se pojavi ozbiljan kupac, potpisuje se Ugovor o kupoprodaji ili Kapara kojom kupac rezerviše nekretninu. Obično se uplaćuje 10% od dogovorene cijene.
Korak 5: Ovjera ugovora i uknjižba
Konačni ugovor se ovjerava kod notara. Nakon toga, kupac pokretanjem uknjižbe postaje pravni vlasnik. Porez na promet nekretnina u FBiH iznosi 5% i plaća ga kupac.
Zaključak
Uz iskusnu agenciju, prodaja nekretnine u Mostaru može biti brza i bez stresa. Arimes preuzima sve – oglašavanje, pregovore i papirologiju. Pošaljite upit za prodaju i naš agent će vas kontaktirati u roku od 24 sata.