Šta je princip reciprociteta?
Prema Zakonu o stvarnim pravima Federacije BiH i odgovarajućem zakonu u Republici Srpskoj, strani državljani mogu kupiti nekretninu u Bosni i Hercegovini samo ako postoji reciprocitet između BiH i njihove matične države.
Reciprocitet znači: ako vaša zemlja dozvoljava državljanima BiH da kupuju nekretnine na njenom teritoriju, i vi imate pravo kupiti nekretninu u BiH.
Potvrdu o reciprocitetu izdaje Federalno ministarstvo pravde ili Ministarstvo pravde RS, ovisno o entitetu u kom se kupuje nekretnina.
Koje zemlje IMAJU reciprocitet s BiH?
Na osnovu trenutno važećih bilateral nih sporazuma i praksi ministarstava, državljani sljedećih zemalja mogu kupovati nekretnine u BiH:
EU države:
Austrija, Belgija, Bugarska, Češka, Danska, Estonija, Finska, Francuska, Grčka, Hrvatska, Irska, Italija, Kiptar, Latvija, Litvanija, Luksemburg, Mađarska, Malta, Nizozemska, Njemačka, Poljska, Portugal, Rumunija, Slovačka, Slovenija, Španija, Švedska
Ostale europske države:
Švicarska, Norveška, Island, Lihtenštajn, Ujedinjeno Kraljevstvo, Albanija, Sjeverna Makedonija, Crna Gora, Srbija, Kosovo
Sjevernoameričke i ostale:
SAD, Kanada, Australija, Novi Zeland
Azija i Bliski istok:
Turska, UAE, Saudijska Arabija, Katar, Jordan, Kuvajt
Jugoistočna Azija:
Japan, Koreja (Republika)
Koje zemlje NEMAJU potvrđen reciprocitet?
Reciprocitet nije potvrđen ili nije jasan za neke afričke, azijske i centralno-azijske države. U takvim slučajevima preporučujemo da se direktno obratite Ministarstvu pravde BiH za aktuelnu potvrdu.
Ovo nije nužno konačan odgovor – situacija se mijenja, a ministarstvo može izdati potvrdu i za države koje nisu na uobičajenim listama, ukoliko se utvrdi faktički reciprocitet.
Kako se dokazuje reciprocitet?
Kupac dostavlja notaru ili ministarstvu:
- Putnu ispravu (pasoš)
- Podatke o nekretnini koja se kupuje
- Ministarstvo zatim provjerava i izdaje potvrdu
Arimes pomaže stranim kupcima da pribave potvrdu reciprociteta i provedu cijeli kupovni proces.
Posebna situacija – EU državljani
Građani EU država imaju najlakši pristup kupovini nekretnina u BiH, s obzirom na to da EU politika generalno dozvoljava slobodan promet imovine. Praktično, svaki EU državljanin može kupiti nekretninu u BiH bez posebnih prepreka.
Može li stranac kupiti nekretninu bez reciprociteta?
Tehnički, bez potvrde reciprociteta kupovina nije moguća po zakonu. Međutim, neke transakcije se provode putem lokalnih kompanija (kupac osniva d.o.o. u BiH i nekretninu kupuje na firmu). Ovo je legalan put, ali ima dodatnih troškova i obaveza.
Kontaktirajte Arimes za besplatnu procjenu vaše situacije.