Что такое принцип взаимности?
В Боснии и Герцеговине иностранные граждане могут приобретать недвижимость только при наличии взаимности: их страна должна предоставлять гражданам Боснии аналогичное право покупки недвижимости на своей территории.
Этот принцип закреплён в статье 17 Закона об имущественных отношениях Федерации BiH и в аналогичных нормах Республики Сербской.
Страны с полной взаимностью (покупка РАЗРЕШЕНА)
Граждане следующих стран могут свободно приобретать недвижимость в Боснии и Герцеговине:
Европейский союз
- Германия, Австрия, Франция, Италия, Испания, Португалия
- Нидерланды, Бельгия, Люксембург, Швеция, Дания, Финляндия
- Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Болгария
- Греция, Хорватия, Словения, Эстония, Латвия, Литва
- Ирландия, Мальта, Кипр
Другие европейские страны
- Швейцария, Норвегия, Исландия, Лихтенштейн
- Албания, Косово, Черногория, Северная Македония, Сербия
Остальной мир
- Турция, ОАЭ, Катар, Саудовская Аравия
- США, Канада, Австралия, Новая Зеландия
- Япония, Южная Корея, Сингапур
Страны без взаимности или с ограничениями
Ряд стран имеет частичную или неподтверждённую взаимность с Боснией и Герцеговиной:
- Россия – взаимность в настоящее время официально не подтверждена; покупка рассматривается в индивидуальном порядке. Введённые международные санкции дополнительно ограничивают возможности сделок
- Китай – частичная взаимность с ограничениями на сельскохозяйственные земли
- Индия – индийское законодательство ограничивает иностранцев в приобретении определённых видов недвижимости
- Страны под международным эмбарго – покупка не допускается
> Важная оговорка: Статус взаимности может меняться в результате новых двусторонних соглашений или изменений законодательства. Перед сделкой всегда уточняйте актуальное положение дел.
Как проверяется взаимность?
На практике проверка происходит при регистрации в земельной книге. Министерство юстиции BiH выдаёт официальное подтверждение по запросу нотариуса.
Для граждан ЕС процедура, как правило, автоматическая и не требует дополнительной документации.
Могут ли граждане России купить недвижимость?
Ситуация неоднозначная. Двусторонние отношения между Россией и Боснией осложнены, а финансовые санкции затрудняют проведение международных платёжных операций. Формально принцип взаимности не исключён законодательно, однако на практике завершить сделку крайне сложно.
Рекомендуем: перед принятием каких-либо решений проконсультируйтесь с нотариусом и юристом.
Что происходит при отсутствии взаимности?
Нотариус не может удостоверить договор купли-продажи, а земельная книга (Zemljišna knjiga) не зарегистрирует переход права собственности. Сделка будет недействительной.
В таких случаях существуют законные альтернативы: например, учреждение боснийского общества с ограниченной ответственностью (d.o.o.) для приобретения объекта.
Необходимые документы для иностранцев
- Действующий паспорт
- Боснийский налоговый номер (JMB za strance, выдаётся Службой по делам иностранцев)
- При необходимости – нотариально заверенная доверенность с апостилем
Заключение
Босния и Герцеговина открыта для иностранных инвесторов и применяет прозрачную систему, основанную на принципе взаимности. Граждане большинства европейских стран имеют полный доступ к рынку недвижимости страны.
Arimes оказывает полное сопровождение иностранных клиентов – от первичной правовой проверки до окончательной регистрации права собственности.