Можно ли Иностранцу Купить Квартиру в Боснии?
Да. Иностранные граждане имеют право покупать недвижимость в Боснии и Герцеговине на основе принципа взаимности. Никаких специальных разрешений не требуется — процедура аналогична покупке для граждан страны.
Цены на Квартиры (2026)
Мостар — Лучшая Доходность
| Тип квартиры | Цена |
|---|---|
| Студия, центр | 40.000–65.000 € |
| 2-комнатная, с ремонтом | 65.000–110.000 € |
| 3-комнатная, новостройка | 90.000–160.000 € |
| Цена за м² | 1.200–2.000 € |
Сараево — Столица
| Тип квартиры | Цена |
|---|---|
| Студия, Башчаршия | 55.000–90.000 € |
| 2-комнатная, центр | 90.000–155.000 € |
| 3-комнатная, хороший район | 130.000–220.000 € |
| Цена за м² | 1.500–2.800 € |
Требинье — Бюджетный Вариант
- 2-комнатная квартира: 40.000–80.000 €
- Средиземноморский климат, растущий туризм
Пошаговая Процедура Покупки
Шаг 1: Выбор объекта и проверка
Перед подписанием любых документов:
- Проверить реестр недвижимости (земельная книга) — подтвердить право собственности продавца
- Убедиться в отсутствии ипотеки и обременений
- Проверить разрешение на строительство (для новостроек)
Шаг 2: Получение налогового номера
Иностранный покупатель обязан получить боснийский налоговый идентификационный номер (JIB).
- Оформляется в налоговой службе за 1–3 рабочих дня
- Необходим только паспорт
Шаг 3: Предварительный договор
- Задаток: как правило 10% от стоимости
- Фиксирует цену и сроки сделки
- При отказе покупателя — задаток не возвращается
Шаг 4: Нотариальный договор
В Боснии нотариус обязателен. Без нотариального заверения сделка недействительна.
- Стоимость нотариальных услуг: 0,5%–1% от суммы сделки
- Нотариус проверяет документы обеих сторон
Шаг 5: Уплата налога на передачу
- Ставка: 5% от стоимости
- Срок: 30 дней с момента нотариального заверения
Шаг 6: Регистрация права собственности
- Подача в земельный кадастр
- Срок: 2–6 недель
- После регистрации вы официальный владелец
Полные Затраты Сверх Цены Покупки
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Налог на передачу права собственности | 5% |
| Нотариус | 0,5%–1% |
| Адвокат (рекомендуется) | 500–1.500 € |
| Агент по недвижимости | 1%–3% |
| **Итого дополнительных расходов** | **~7–10%** |
Пример: Квартира за 80.000 € → дополнительные расходы ~5.600–8.000 € → итоговые вложения ~85.600–88.000 €
Покупка Дистанционно
Полностью возможна без личного присутствия:
- Нотариально заверенная доверенность, легализованная в стране проживания
- Надёжный адвокат или агент в Боснии
- Международный банковский перевод (SWIFT)
Важно: Доверенность должна быть переведена на боснийский язык и апостилирована.
Аренда Купленной Квартиры
После покупки квартиру можно сразу сдавать в аренду:
Краткосрочная аренда (Airbnb):
- Мостар: доходность 10–16% годовых
- Высокий сезон (июль–август): заполняемость 80–90%
Долгосрочная аренда:
- Мостар: 350–550 €/месяц за 2-комнатную
- Сараево: 450–700 €/месяц за 2-комнатную
- Доходность: 5–8% годовых
Налог на доход от аренды: 10% (фиксированная ставка).
Часто Задаваемые Вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Боснии?
От 35.000–40.000 € за студию в Требинье или небольших городах.
Обязательно ли открывать счёт в боснийском банке?
Не обязательно, но удобно для получения арендных платежей и оплаты расходов на месте.
Сколько занимает весь процесс покупки?
От 4 до 8 недель с момента выбора объекта до регистрации права собственности.
Есть ли ограничения на вывоз средств от продажи?
Нет ограничений на репатриацию средств от продажи недвижимости.
Нужна ли боснийская виза для оформления покупки?
Граждане многих стран въезжают без визы на срок до 90 дней. При покупке дистанционно личный визит не требуется.