Dijaspora i nekretnine u BiH
Bosanskohercegovačka dijaspora broji više od milijun osoba koje žive u Europi, Australiji i Sjevernoj Americi. Svake godine sve veći broj dijasporanaca kupuje nekretnine u BiH – kao ulaganje, za povratak u penziji ili za porodične posjete.
Dobra vijest: Bosanci i Hercegovci s inozemnim državljanstvom imaju ista prava pri kupovini nekretnina kao i domaći državljani u BiH, ukoliko imaju i bosansko-hercegovačko državljanstvo ili ako zemlja njihovog državljanstva ima reciprocitet s BiH.
Ko može kupiti nekretninu u BiH?
Bosanski državljani (bez obzira na inozemno boravište ili dvojno državljanstvo): Bez ograničenja.
Strani državljani s reciprocitetom: Gotovo sve EU države, SAD, Kanada, Australija, Švicarska, Norveška itd. imaju reciprocitet s BiH – što znači da njihovi državljani mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i BiH državljani.
Specifičnosti kupovine za dijasporu
Organizacija na daljinu
Mnogi dijasporanski kupci ne mogu fizički prisustvovati svim koracima. Rješenje je punomoćje: ovlaštujete pouzdanu osobu (advokat, agencija, rodbina) da u vaše ime:
- Provodi pregovore
- Potpisuje predugovor i ugovor
- Vrši plaćanje
- Podnosi zahtjeve
Punomoćje se sačinjava pred notarom u BiH ili, ako ste u inozemstvu, pred diplomatsko-konzularnim predstavništvom BiH ili lokalnim notarom uz apostil.
Financiranje
BiH banke odobravaju stambene kredite i za nerezidente, ali uvjeti su stroži:
- Potrebna je dokumentacija o prihodima iz inozemstva (prevedena i ovjerena)
- Neke banke zahtijevaju jači kreditni dosje
Alternativa: financiranje iz inozemne banke (rijetko u praksi za nekretnine u BiH) ili vlastita sredstva.
Doznaka novca
Transfer novca iz inozemstva za kupovinu nekretnine je legalan i čest. Preporučuje se:
- Koristiti bankarski transfer (ne gotovinu)
- Imati dokumentaciju o izvoru sredstava
- Prijaviti transfere iznad 15.000 EUR nadležnim organima (obaveza banke)
Potrebna dokumentacija za kupovinu
- Važeći putni dokument (pasoš BiH ili strane države)
- JMBG ili strani identifikacioni broj
- Dokaz o adekvatnim financijskim sredstvima (izvod bankovnog računa)
- Za kredit: potvrda o zaposlenju i primanjima
- Punomoćje (ako kupujete putem zastupnika)
Porezi i troškovi
Isti kao za domaće državljane:
- Porez na promet: 5% (FBiH) / 3% (RS)
- Notar: 0,3–0,5%
- Uknjižba: 0,1–0,2%
- Ukupno: ~5,5–6% dodatnih troškova
Najčešće zamke za dijasporane
- Kupovina bez fizičkog obilaska – Fotografije lažu. Insistirajte na video-pozivu uživo ili pošaljite povjerljivu osobu.
- Pouzdanje samo u rodbinu – Rodbina želi pomoći, ali ne poznaje procedure. Angažujte profesionalca.
- Zanemarivanje dokumentarne provjere – Vlasništvo, terete i pravni status provjeri stručno.
Arimes – vaš partner iz dijaspore
Arimes svakodnevno radi s klijentima iz Njemačke, Austrije, Švicarske i ostalih zemalja. Komuniciramo na bosanskom, engleskom i njemačkom jeziku. Organizujemo kupovinu od A do Ž – vi samo date odobrenje za finalne korake. Kontaktirajte nas.