Tržište nekretnina u BiH 2026.
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini, a posebno u Mostaru, bilježi stabilan rast. Mostar je atraktivan zbog kombinacije mediteranske klime, blizine mora i relativno pristupačnih cijena u odnosu na Dubrovnik ili Split.
Pravni okvir kupovine
Nekretnine u BiH možete kupiti kao:
- Fizičko lice – najjednostavniji postupak
- Pravno lice – kompanija registrovana u BiH ili inostranstvu
Provjera nekretnine prije kupovine
Vlasnički list (ZK izvadak)
Ovo je ključni dokument. Morate provjeriti:
- Ko je tačno upisani vlasnik
- Da li postoje tereti (hipoteke, služnosti, zabrane raspolaganja)
- Da li je površina tačna
Posjedovni list
Provjeravate fizički opis nekretnine, kulturu i eventualna prava trećih lica.
Koraci kupovine
- Pronalazak nekretnine – direktno ili putem agencije
- Provjera dokumentacije – vlasnički list, teret, legalizacija
- Pregovaranje i ugovor o kapari – obično 10% od cijene
- Notarska ovjera kupoprodajnog ugovora
- Isplata preostale cijene
- Uknjižba – prijava u katastar i zemljišnu knjigu
Troškovi kupovine
Pored cijene nekretnine, računajte i na:
- Porez na promet – 5% u FBiH (plaća kupac)
- Notarski troškovi – ~200–500 KM
- Agencijska provizija – obično 2–3% od kupoprodajne cijene
- Troškovi uknjižbe – ~100–200 KM
Savjeti za kupce
- Nikada ne plaćajte puni iznos prije notarske ovjere
- Provjerite da li je objekat legalizovan
- Ako kupujete stan u zgradi, pitajte za stanje zajedničkih dijelova
- Angažujte agenciju koja radi u vašem interesu
Arimes pruža kompletnu podršku kroz cijeli proces kupovine. Recite nam šta tražite i pronađimo zajedno idealnu nekretninu.