Die Chance
Bosnien und Herzegowina entwickelt sich zu einem der spannendsten Kurzzeitvermietungsmärkte am Balkan. Der Tourismus wächst zweistellig, und Plattformen wie Airbnb und Booking.com verzeichnen eine starke Expansion im Land.
Warum Bosnien für Ferienvermietung?
- Niedrige Einstiegspreise: Vermietbare Objekte ab 60.000–150.000 BAM erhältlich
- Wachsender Tourismus: Bosnien empfing 2024 rekordverdächtige 1,4 Millionen internationale Besucher
- Mangel an Qualitätsunterkünften: Touristen bevorzugen zunehmend Apartments gegenüber teuren Hotels
- Hohe Auslastung in der Hochsaison
Renditen nach Städten
Mostar
- Hochsaison (Juni–September): €80–150/Nacht für eine 2-Zimmer-Wohnung
- Durchschnittliche Auslastung in der Saison: 75–90%
- Jährliche Bruttorendite: 7–12%
Sarajevo
- Ganzjährige Nachfrage von Tourismus, Geschäftsreisenden und Diplomaten
- Durchschnittlicher Preis: €50–120/Nacht
- Durchschnittliche Auslastung: 60–75% ganzjährig
- Jährliche Bruttorendite: 6–10%
Neum (Adria)
- Rein saisonbetrieben (Juni–September)
- Sehr hohe Preise in der Hochsaison
- Am besten als Ferienhaus mit saisonaler Vermietung geeignet
Steuerliche Aspekte
- Einnahmen aus Kurzzeitvermietung sind in Bosnien steuerpflichtig
- Gäste müssen bei der lokalen Polizei gemeldet werden (automatisiert über die meisten Plattformen)
- Lokale Regelungen und Lizenzpflichten variieren – aktuelle Vorschriften prüfen
Was ein gutes Ferienmietobjekt ausmacht
- Lage: Fußläufig zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten
- Größe: 1–2-Zimmer-Wohnungen erzielen die besten Renditen
- Ausstattung: Moderne Inneneinrichtung, WLAN, Klimaanlage
Arimes hilft bei der Identifizierung geeigneter Investitionsobjekte und der Verbindung mit lokalen Hausverwaltungen.