Zašto je legalizacija važna?
Prema procjenama, u BiH postoji više stotina hiljada objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole ili suprotno izdatoj dozvoli. Nelegalan objekat:
- Ne može se uknjižiti u ZKE (ne možete dobiti vlasnički list)
- Ne može biti predmet kupoprodaje niti hipoteke
- Ne može dobiti priključak na komunalne mreže
- Može biti srušen od strane inspekcije
Legalizacija rješava sve ove probleme.
Koji objekti se mogu legalizovati?
U FBiH legalizacija je moguća za objekte koji:
- Su izgrađeni bez dozvole ili suprotno dozvoli
- Nisu u suprotnosti s dokumentima prostornog uređenja (GUP/ZUP) u pogledu namjene zone
- Ne narušavaju u bitnoj mjeri uvjete utvrđene susjednim parcelama
- Su izvedeni u skladu s tehničkim standardima sigurnosti
Ne mogu se legalizovati objekti na:
- Zaštitnim pojasevima (vodotoci, putevi, dalekovodi)
- Javnim površinama
- Katastarskim parcelama koje su isključivo javno dobro
Faze postupka legalizacije u FBiH
Korak 1: Uvid u prostorno-plansku dokumentaciju
Provjerite je li vaša parcela u građevinskom području i koji je dozvoljeni GZP (gradnja, zona, parametri). Traži se od općinskog urbanizma.
Korak 2: Izrada projekta izvedenog stanja (PIO/PID)
Ovlašteni projektant vrši premjer izgrađenog objekta i izrađuje arhitektonski projekat koji opisuje objekat kakav jeste (ne kakav je planiran). Trošak: 1.500–5.000 KM ovisno o veličini.
Korak 3: Podnošenje zahtjeva za legalizaciju
Zahtjev se podnosi općinskoj službi za prostorno uređenje s:
- Projektom izvedenog stanja
- Dokazom o vlasništvu/pravu raspolaganja parcelom
- Geodetskim snimkom
- Prijavom gradnje (ako postoji)
- Administrativnom taksom
Korak 4: Inspekcijski pregled
Nadležni inspektor vrši obilazak objekta i utvrđuje usklađenost s projektom i propisima.
Korak 5: Rješenje o legalizaciji
Ako su ispunjeni uvjeti, donosi se rješenje kojim se retroaktivno dozvoljava objekat.
Korak 6: Tehnički pregled i upotrebna dozvola
Komisija vrši tehnički pregled i izdaje upotrebnu dozvolu.
Korak 7: Uknjižba
Na osnovu upotrebne dozvole i rješenja o legalizaciji podnosi se zahtjev za upis u ZKE.
Troškovi legalizacije
| Stavka | Okvirni iznos |
|---|---|
| Projekat izvedenog stanja | 1.500–5.000 KM |
| Geodetski snimak | 200–600 KM |
| Administrativne takse | 200–1.500 KM |
| Komunalni doprinos (naknada za uređenje) | Varijabilno (ovisno o m² i zoni) |
| **Ukupno** | **3.000–15.000+ KM** |
Komunalni doprinos je često najveći trošak legalizacije za veće objekte u centralnim zonama.
Rokovi
Zakonski rok za donošenje rješenja: 60 dana. U praksi, ovisno o opterećenosti općine i složenosti predmeta, može trajati 3–12 mj.
Arimes pomaže s legalizacijom
Arimes koordinira cijeli postupak legalizacije: od provjere mogućnosti, pronalaska ovlaštenog projektanta, do predaje zahtjeva i praćenja predmeta. Pošaljite upit i javimo se u roku od 24 sata.