Šta je legalizacija?
Legalizacija je postupak kojim se naknadno ishodi građevinska i upotrebna dozvola za objekte koji su izgrađeni bez dozvole ili suprotno izdatoj dozvoli. U BiH, veliki broj objekata je izgrađen bez adekvatnih dozvola, posebno u periodu 1990-ih i 2000-ih.
Zašto legalizovati?
- Bez legalizacije ne možete uknjižiti nekretninu
- Nelegalni objekat ne može biti predmet hipoteke
- Pri prodaji, kupci mogu odbiti nekretninu ili tražiti znatno nižu cijenu
- Postoji rizik od rušenja bespravno izgrađenih objekata
Ko može podnijeti zahtjev?
Zahtjev za legalizaciju može podnijeti vlasnik zemljišta ili objekta, a u pojedinim slučajevima i korisnik nekretnine.
Koji objekti mogu biti legalizovani?
Prema zakonu FBiH, mogu se legalizovati objekti koji:
- Ispunjavaju urbanističko-tehničke uslove
- Ne ugrožavaju javni interes (putna infrastruktura, zaštitne zone...)
- Za koje je moguće izraditi potrebnu tehničku dokumentaciju
Procedura legalizacije
- Izrada elaborata – ovlašteni arhitekta ili inženjer izrađuje snimak postojećeg stanja
- Provjera urbanističkih uslova – provjera da li lokacija i objekat ispunjavaju prostorno-plansku dokumentaciju
- Podnošenje zahtjeva – Službi za prostorno uređenje općine/grada
- Plaćanje naknade – tzv. komunalna naknada i naknada za legalizaciju
- Izdavanje odobrenja – rješenje o legalizaciji
- Tehnički pregled i upotrebna dozvola
- Uknjižba
Naknade
Naknade za legalizaciju se razlikuju po općini i veličini objekta, ali okvirno se kreću od 500 do 5.000+ KM za stambene objekte.
Arimes savjet
Ako razmišljate o kupovini nelegalizovane nekretnine, Arimes vam može pomoći da procijenite izvedivost legalizacije i procijeni stvarne troškove i rokove – prije nego što se odlučite na kupovinu. Saznajte više o legalizaciji objekata.