Dokumenti potrebni za kupoprodaju
Kupoprodaja nekretnine u BiH zahtijeva preciznu dokumentaciju. Greška u jednom dokumentu može odgoditi cijeli proces za sedmice ili mjesece.
Za prodavca
- Lična karta ili putna isprava
- ZK izvadak (vlasnički list) – ne stariji od 30 dana
- Posjedovni list (ako je relevantno)
- Saglasnost supružnika u slučaju bračne stečevine
- Rješenje o nasljeđivanju ako je nekretnina nasljeđena
Za kupca
- Lična karta ili putna isprava
- Poreski broj (JIB) ako je pravno lice
Proces uknjižbe
1. Prijedlog za uknjižbu
Podnosi se Općinskom sudu ili Katastru, ovisno o entitetu. U FBiH, to je Općinski sud u Mostaru.
2. Potrebni dokumenti za uknjižbu
- Ovjereni kupoprodajni ugovor
- ZK izvadak
- Dokaz o plaćenom porezu na promet
- Lična karta kupca
3. Rok
Obično 15–30 radnih dana.
Česte zamke
Neuknjižena nekretnina – Mnoge nekretnine u BiH nisu uknjižene. Ovo nije nepremostiva prepreka, ali zahtijeva više vremena i troškova.
Hipoteka na nekretnini – Uvijek provjerite ZK izvadak. Ako postoji hipoteka, prodavac je mora skinuti prije ili tokom prodaje.
Neovlašćene adaptacije – Stan koji je proširen bez dozvole zahtijeva naknadnu legalizaciju.
Kako Arimes pomaže
Naš tim preuzima cjelokupnu koordinaciju: pribavljanje dokumenta, komunikacija sa notarom, katastrom i sudom. Vi potpisujete, mi radimo. Saznajte više o usluzi papirologija.