Šta je porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina je jednokratni porez koji se plaća pri svakoj kupoprodaji nekretnine. U Federaciji Bosne i Hercegovine regulisan je Zakonom o porezu na promet nekretnina.
Koliko iznosi?
Stopa poreza na promet nekretnina u FBiH iznosi 5% od tržišne vrijednosti nekretnine.
Primjer: Ako kupujete stan vrijedan 100.000 KM, porez iznosi 5.000 KM.
Ko plaća porez?
Prema zakonu, porez na promet nekretnina plaća kupac. Međutim, u praksi se strane često dogovore da ga dijele ili da ga plaća prodavac – što mora biti jasno navedeno u kupoprodajnom ugovoru.
Kada se plaća?
Porez se plaća nakon ovjere kupoprodajnog ugovora kod notara, a prije podnošenja prijedloga za uknjižbu. Bez dokaza o plaćenom porezu, uknjižba se ne može provesti.
Rok plaćanja
Porezna uprava FBiH daje rok od 30 dana od dana nastanka poreske obaveze (dana ovjere ugovora) za plaćanje poreza.
Izuzeci – kada se ne plaća porez?
- Prva kupovina – kupci koji prvi put kupuju nekretninu za stanovanje, do određene kvadrature, mogu biti izuzeti ili imati umanjenu stopu
- Nasljeđivanje – prenos nekretnine nasljeđivanjem nije predmet poreza na promet, ali se plaćaju drugi takseni troškovi
- Poklon bliskim srodnicima – prenos nekretnine kao poklona prvom stepenu srodstva može biti oslobođen
Kako se prijavljuje?
Notar je dužan prijaviti transakciju Poreznoj upravi. Kupac potom dobija rješenje o porezu i plati iznos na navedeni račun.
Savjet
Uvijek tražite od agencije ili notara da vam tačno izračunaju sve troškove kupovine unaprijed – kako ne biste imali neprijatnih iznenađenja. Arimes uvijek obavještava klijente o svim troškovima prije potpisivanja bilo čega. Kontaktirajte nas za besplatnu konsultaciju.