Šta je uknjižba?
Uknjižba (ili upis u zemljišnu knjigu) je zvanični postupak kojim kupac postaje pravno priznat vlasnik nekretnine. Bez uknjižbe, vi ste faktički vlasnik, ali ne i pravno – što može stvoriti ozbiljne probleme pri prodaji, hipoteci ili nasljeđivanju.
Zašto je uknjižba obavezna?
Prema Zakonu o stvarnim pravima FBiH, pravo vlasništva se stiče upisom u zemljišnu knjigu. Bez upisa, vlasništvo nije potpuno zaštićeno.
Gdje se vrši uknjižba?
U Federaciji BiH, uknjižba se vrši pred Općinskim sudom koji je nadležan za područje gdje se nekretnina nalazi. U Mostaru, to je Općinski sud Mostar, Odjel za zemljišne knjige.
Potrebni dokumenti
- Ovjereni kupoprodajni ugovor (original)
- ZK izvadak nekretnine
- Dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina
- Lična karta kupca
- Taksena marka ili dokaz o plaćenoj sudskoj taksi
Sudska taksa
Taksa za uknjižbu se plaća prema vrijednosti nekretnine i kreće se od 100 do 500 KM, ovisno o entitetu i sudu.
Rok
Zakon predviđa rok od 30 dana, ali u praksi u Mostaru uknjižba traje 15–45 radnih dana, ovisno o opterećenosti suda.
Šta ako nekretnina nije uknjižena?
Mnoge nekretnine u BiH, posebno starija gradnja, nisu uknjižene ili imaju neriješeno stanje. U tom slučaju potrebno je provesti postupak legalizacije ili usklađivanja stanja u katastru i zemljišnoj knjizi, što može trajati nekoliko mjeseci.
Preporučujemo
Prije kupovine, uvijek provjerite ZK stanje nekretnine. Arimes vrši besplatnu provjeru ZK izvadka za sve klijente i upozorava na potencijalne probleme prije nego što se potpiše bilo koji ugovor. Saznajte više o usluzi uknjižbe i papirologije.