Das Gegenseitigkeitsprinzip
Gemäß dem Sachenrechtsgesetz der Förderation BiH und den entsprechenden Gesetzen in der Republika Srpska können ausländische Staatsangehörige Immobilien in Bosnien und Herzegowina nur erwerben, wenn Gegenseitigkeit zwischen Bosnien und ihrem Heimatland besteht.
Gegenseitigkeit bedeutet: Wenn Ihr Land Bürgern aus Bosnien den Immobilienerwerb erlaubt, haben Sie das Recht, in Bosnien Immobilien zu kaufen.
Die Bestätigung der Gegenseitigkeit wird vom Bundesjustizministerium (für FBiH) oder dem Justizministerium der Republika Srpska ausgestellt.
Länder MIT bestätigter Gegenseitigkeit
Alle 27 EU-Mitgliedstaaten:
Österreich, Belgien, Bulgarien, Kroatien, Zypern, Tschechien, Dänemark, Estland, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn, Irland, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Polen, Portugal, Rumänien, Slowakei, Slowenien, Spanien, Schweden
Weitere europäische Länder:
Schweiz, Norwegen, Island, Liechtenstein, Vereinigtes Königreich, Albanien, Nordmazedonien, Montenegro, Serbien, Kosovo
Amerika und Pazifik:
USA, Kanada, Australien, Neuseeland
Naher Osten und Asien:
Türkei, Vereinigte Arabische Emirate, Saudi-Arabien, Katar, Jordanien, Kuwait, Japan, Republik Korea
Länder OHNE bestätigte Gegenseitigkeit
Für einige afrikanische, asiatische und zentralasiatische Staaten ist die Gegenseitigkeit nicht bestätigt oder unklar. In solchen Fällen empfehlen wir, das Justizministerium BiH direkt zu kontaktieren.
Wie wird Gegenseitigkeit nachgewiesen?
Der Käufer legt dem Notar oder Ministerium vor:
- Gültigen Reisepass
- Angaben zur zu erwerbenden Immobilie
- Das Ministerium prüft und stellt eine schriftliche Bestätigung aus
EU-Bürger: Der einfachste Weg
EU-Bürger haben den unkompliziertesten Zugang zum Immobilienkauf in Bosnien. Die EU-Politik gewährleistet im Allgemeinen den freien Kapitalverkehr.
Was wenn keine Gegenseitigkeit besteht?
Ohne bestätigte Gegenseitigkeit ist ein direkter persönlicher Kauf rechtlich problematisch. Alternativ kann der Kauf über eine in Bosnien registrierte Gesellschaft (GmbH) strukturiert werden. Dies ist ein legaler Weg, verursacht jedoch zusätzliche Kosten.
Kontaktieren Sie Arimes für eine kostenlose Einschätzung Ihrer Situation.