Question 1

Koliko košta procjena nekretnine u Mostaru?

Accepted Answer

Arimes nudi dvije vrste procjene: usmenu procjenu (tržišna vrijednost, pregled na licu mjesta) i pismenu procjenu (elaborat za sud, banku, nasljeđivanje, razvod). Pisani elaborat uključuje sve relevantne podatke, fotografije i stručno mišljenje ovlaštenog procjenitelja u PDF i štampanom formatu. Za informacije o cijenama kontaktirajte nas direktno.

Question 2

Šta sve uključuje usmena procjena nekretnine?

Accepted Answer

Usmena procjena nije samo fizički dolazak na lice mjesta — radi se o sveobuhvatnoj analizi svih faktora koji utječu na tržišnu vrijednost nekretnine. Procjenitelj uzima u obzir lokaciju, stanje i godinu izgradnje, kvadraturu i raspored prostorija, sprat i pogled, energetsku efikasnost, parking i pravni status. Ključni korak je i analiza nekretnina koje su se stvarno prodale u istom naselju tokom zadnjih 6–12 mjeseci — što daje najprecizniju sliku tržišne vrijednosti u trenutnim uslovima.

Question 3

Koliko traje procjena vrijednosti nekretnine?

Accepted Answer

Standardna procjena traje 3–7 radnih dana od pregleda nekretnine. Sam pregled nekretnine na licu mjesta traje 30–60 minuta. Hitna procjena (24–48h) je dostupna uz dodatnu naknadu. Pisani izvještaj sa svim relevantnim podacima dostavlja se u PDF i štampanom formatu.

Question 4

Koja metoda se koristi za procjenu vrijednosti?

Accepted Answer

Koriste se tri standardne metode: 1) Tržišna metoda (poređenje sa sličnim nekretninama prodatim u zadnjih 6–12 mjeseci), 2) Troškovna metoda (cijena izgradnje + zemljište – amortizacija), 3) Prinosna metoda (za nekretnine u najmu). Za stambene nekretnine najčešće se koristi tržišna metoda.

Question 5

Kome je potrebna službena procjena nekretnine?

Accepted Answer

Službena procjena (od ovlaštenog procjenitelja) potrebna je za: hipotekarni kredit u banci, ostavinski postupak, razvod braka i dijobu imovine, sudske sporove, prijavu poreza na nasljeđe, knjigovodstvenu evidenciju za firme. Za prodaju i kupovinu dovoljna je tržišna procjena agencije.

Question 6

Koji faktori najviše utječu na vrijednost nekretnine?

Accepted Answer

Najvažniji faktori: 1) Lokacija (udaljenost od centra, škola, parkinga), 2) Stanje i godina izgradnje, 3) Kvadratura i raspored prostorija, 4) Sprat i pogled, 5) Energetska efikasnost, 6) Garaža/parking, 7) Pravni status (uknjižba, bez tereta), 8) Trenutna ponuda i potražnja na tržištu.

Procjena vrijednosti

Često postavljana pitanja o procjeni nekretnina